По оценке специалистов около 20% участков земли, выделенных для строительства многоквартирных жилых домов, строительные компании покупают с отсрочкой платежей. До введения поправок в закон о долевом участии в строительстве они могли передавать в качестве платы за землю права на квартиры в доме, который будет возведен на приобретаемом участке.
С введением поправок в ГК РФ, закон о долевом участии в строительстве и переходом на эскроу счета в банках по №214-ФЗ (ст. 15.5) такие передачи жилых площадей стали очень сложными и трудными.
Банки предлагают застройщикам при строительстве многоквартирных жилых домов (МКД) и долевом участии граждан в нем пользоваться удобным финансовым инструментом — банковскими гарантиями в обеспечение обязательств по полной оплате стоимости приобретаемых земельных участков. Это один из видов платежных гарантий. Первым с таким предложением выступил Сбербанк в 2020 году.
Такой инструмент выгоден всем:
- Банк гарантирует, что застройщик выполнит обязательства по оплате полной стоимости земельного участка приобретаемого для возведения МКД и получает комиссию.
- Застройщик, оформляя гарантию, не отвлекает собственные средства на начальной стадии реализации проекта для оплаты земельного участка. Гарантия обойдется ему дешевле, чем кредитование на те же цели.
- Собственник земельного участка уверен, что получит средства от продажи земли в установленный срок и в полном объеме.
Банки оформят гарантию только тем застройщикам, которые имеют репутацию надежных и ответственных. У строительной компании не должно быть больших отклонений в сроках ввода объектов в эксплуатацию. Остальные требования к принципалам те же, что и при оформлении других платежных гарантий: финансовая стабильность, положительная репутация.
Сумма банковской гарантии не выше половины стоимости земельного участка.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Список банков в Краснодаре выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | ЗАО "ЮМК банк" Краснодар
350080, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская,д.95 |
3495 |
| 2. | КБ "РЭБ" (ЗАО) Лицензия отозвана 10.04.2017 г. Краснодар
350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Леваневского, дом 185 / 1 |
2211 |
| 3. | АО "Нефтепромбанк" Краснодар
350062, г. Краснодар, ул. Атарбекова, д. 1/2 |
2156 |
| 4. | ООО КБ "АйМаниБанк" лицензия отозвана 29.05.2017 г. Краснодар
г. Краснодар, Западный округ, ул. Северная, д. 288 |
1975 |
| 5. | ООО КБ "Нэклис-Банк" Краснодар
350063, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Советская, дом № 30 |
1671 |